НОВЫЙ налог на недвижимость могут ввести в следующем году
Министерство финансов внесло в Правительство согласованный с
Минэкономразвития законопроект о введении налога на недвижимость физлиц.
Законопроект может быть рассмотрен Госдумой уже этой осенью.
Предполагается, что налог на недвижимость заменит налог на имущество и
земельный налог. Его ставки регионы смогут определять самостоятельно в рамках
законопроекта. В частности, для жилых зданий и помещений налог не должен
превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых – до 0,5%, для земель
под жилье, дачи и сельское хозяйство – 0,3% кадастровой стоимости участка, для
земель под другие цели – 1,5%.
Новый налог будет рассчитываться отдельно на землю и на здания. Так, по
расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит
1,46 тыс. руб. с квартиры. Ставка может быть повышена до 1% для
владельцев жилья дороже 300 млн руб.
Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 года, но могут
сделать это с 2014 года, следует из законопроекта.
Чтобы начать собирать налог с 2014 года, регионы должны принять местные
законы со всеми ставками не позднее 1 декабря 2013 года.
За комментариями по данному вопросу мы обратились к тверским
специалистам.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА:
Виктория Андреевна Колобова, генеральный директор Главного БТИ и КД
Планируется, что новый налог на недвижимость будет введен с 1 января 2014
года. Однако уже сегодня очевидны не только плюсы готовящегося документа, но и
его негативные стороны.
Налог будут платить физические лица, обладающие зданиями, строениями,
сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, а также
владельцы земельных участков с правом собственности, постоянного (бессрочного)
пользования или пожизненного наследства.
Планируется, что площадь в 20 квадратных метров
не будет облагаться налогом. Каким образом будет начисляться налог с
жилой недвижимости большей площадью и тем более с нежилой недвижимости, пока не
решено.
Предполагается, что итоговый размер ставки нового налога с учетом
дифференцированного подхода должны определять органы местного самоуправления.
Бытует мнение, что это неправильно. Все мы прекрасно помним негативную историю
с оплатой коммунальных услуг, когда местные органы власти в разы завышали
тарифы по сравнению со средними по РФ.
Льготы при начислении налога на недвижимость коснутся в первую очередь
социально чувствительных категорий – пенсионеров, героев и ветеранов
войны, инвалидов I и II группы, чернобыльцев, афганцев,
воинов-интернационалистов, членов семей военнослужащих и других. Какие нормы
соцминимума или соцвычетов при уплате налога на недвижимость установят для
других категорий населения и что в них войдет, пока неизвестно. В
администрациях будет создана специализированная сертифицированная организация,
осуществляющая оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, кстати, в
Москве такая практика уже имеет место быть.
Безусловно, новый налог может привести к тому, что рынок недвижимости
станет менее привлекательным с инвестиционной точки зрения, однако это может
привести к дополнительному развитию покупательной способности менее
обеспеченных слоев населения, что, скорее всего, приведет к снижению цен на
жилье в целом.
Ставка налога планируется на уровне 0,1–2% в год. Для государства налог
на недвижимость является перспективным источником формирования доходов бюджетов
субъектов РФ.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА:
Валентина Игоревна Новикова, оценщик «Городского бюро оценки»
Налог на недвижимость вводится для юридических и физических лиц,
являющихся собственниками объектов недвижимости жилого назначения (квартир,
жилых домов, дач), гаражей, находящихся в собственности физических лиц,
гаражных и гаражно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и
других объединений собственников жилья, а также земельных участков, на которых
расположены указанные объекты недвижимости или которые предоставлены для их
строительства. Этот местный налог на недвижимость заменит для соответствующих
плательщиков (физических и юридических лиц) налоги на имущество физических лиц,
имущество организаций и земельный налог в части налогообложения установленных
объектов.
Налоговая база устанавливается на основе оценки стоимости недвижимости
для целей налогообложения с использованием понижающего коэффициента 0,8.
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости будет определяться на
основе применения методов массовой оценки.
Отмечу, что в процессе массовой оценки оценщику приходится осуществлять
те же действия, что и при индивидуальной оценке. Отличия в основном связаны с
разницей в масштабе проведения работ и методах контроля качества оценки.
Безусловно, точность полученных результатов в процессе индивидуальной
оценки конкретного объекта недвижимости значительно выше точности данных при
массовой оценке, основанной на едином массиве информации и общих
зависимостях. В связи с этим результаты,
полученные в ходе массовой оценки объектов недвижимости, не всегда смогут
отразить реальную рыночную ситуацию, особенно если речь идет об объектах со
специфическими характеристиками. Механизм оспаривания рыночной стоимости для
целей налогообложения в рамках налога на недвижимость будет разработан после введения налога.
В свою очередь, собственникам объектов недвижимости с типичными
характеристиками особо переживать на предмет определения рыночной стоимости не
следует.
Законопроектом №51763-4 «О внесении изменений в часть вторую
Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты
Российской Федерации» предусмотрено, что ставка налога устанавливается
представительными органами местного самоуправления в пределах от 0,1 до 1%,
единая в пределах данной территории для физических и юридических лиц. При этом
будет обеспечено более справедливое распределение налогового бремени в сторону
собственников нового, комфортного и, следовательно, более дорогого жилья.
Жители ветхого, малоценного и массового жилья должны быть защищены от повышения
налогового бремени благодаря установлению налогового вычета из налоговой базы.
По мнению специалистов ООО «Городское бюро оценки», говорить о
кардинальных изменениях на рынке жилой и загородной недвижимости в связи с
введением налога на недвижимость преждевременно. Ставки налога на имущество еще
не определены, массовая оценка произведена только в рамках эксперимента.
Введение налога на недвижимость, скорее всего, будет проходить постепенно по
мере готовности муниципального образования к налогообложению.
Источник: Журнал Недвижимость Твери и Тверской области, рубрика Новости недвижимости